Новый комплексный контроль туристической аренды (RD 933/2021)

Ключевая дата: 1 февраля 2026 года

Уважаемый клиент,

Сообщаем вам об исторических изменениях в сфере управления туристическим жильем в Испании. С 1 февраля заканчивается адаптационный период и вступает в силу система штрафов в соответствии с Королевским указом (Real Decreto 933/2021). Это не просто административная формальность, а новая обязанность в рамках обеспечения общественной безопасности, которая связывает вашу арендную деятельность напрямую с Министерством внутренних дел (Ministerio del Interior).

Почему вводится эта обязанность?

Государство ужесточило контроль не только для предотвращения преступлений и терроризма, но и для обеспечения финансовой прозрачности в секторе. В отличие от старых «регистрационных бланков» (partes de entrada), новая система SES.HOSPEDAJES требует перекрестной проверки данных между путешественниками и экономической транзакцией. Непредоставление этих данных считается серьезным правонарушением.

Обязательная регистрация ВСЕХ прибытий

С 1 февраля необходимо сообщать о каждом пребывании, независимо от того, длится оно одну ночь или несколько недель. Исключений по продолжительности аренды не существует.

К каким объектам это относится? (Объекты, подлежащие регистрации)

Данный Королевский указ (Real Decreto) регулирует деятельность по размещению гостей и аренде транспортных средств. В сфере недвижимости это включает:

• Viviendas de Uso Turístico (VUT): Квартиры и апартаменты с туристической лицензией, которые сдаются в аренду посуточно или по неделям.

• Alquiler de Temporada (Сезонная аренда): Краткосрочная аренда (например, для студентов на учебный год, «цифровых кочевников» на 3 месяца или командированных сотрудников), при условии, что данный объект не является постоянным местом жительства арендатора.

• Отели, хостелы и кемпинги.

Обязательная процедура: Регистрация владельца и объекта

Прежде чем регистрировать гостей, каждый владелец (или управляющая компания) обязан выполнить два предварительных шага на платформе Министерства:

1. Регистрация пользователя (Alta de Usuario): Идентификация владельца с помощью электронного сертификата (Certificado Digital) или системы Cl@ve.

Регистрация объектов (Alta de Establecimientos): Индивидуальная регистрация каждого жилья с указанием его технических данных. Мы настоятельно рекомендуем указывать коммерческое название вместе с номером туристической лицензии (например: Apartamento Sol y Mar — VT-45678-A).

Этот технический процесс сложен и требует наличия электронной подписи. Если у вас нет технических средств или вы не уверены в работе с платформой, наше бюро предлагает услугу по постановке на учет и регистрации объектов, чтобы ваша деятельность соответствовала закону с первого дня.

Какую информацию необходимо предоставлять?

Согласно правилам, теперь по каждому бронированию требуется заполнять полное досье, которое включает:

• Данные путешественников: Имя, пол, документ, удостоверяющий личность (тип, номер и формат), гражданство, дата рождения, место постоянного проживания, номер телефона и адрес электронной почты.

• Родственные связи: Обязательно указывать степень родства, если путешествуют дети до 14 лет.

• Данные о транзакции: Дата и время заезда/выезда, а также способ оплаты (с указанием типа оплаты: карта, перевод или наличные, данных плательщика и общей суммы).

Критический срок: 24 часа

У вас есть максимум 24 часа с момента заезда (check-in), чтобы данные были зафиксированы на платформе. Несоблюдение этого срока или отсутствие отправки данных может повлечь за собой штрафы в размере от 601 € до 30 000 €.

Как соблюдать этот закон?

Календарь обязательств на 2026 год.

Для вашего спокойствия, пожалуйста, примите во внимание эти два критических срока:

• Регистрация путешественников (Министерство внутренних дел — RD 933/2021):
  Обязательна в режиме реального времени. О каждом заезде необходимо сообщать в течение максимум 24 часов с момента прибытия гостя.

• Информационная модель жилья (RD 1312/2024):
  Ежегодная отчетность. Подается каждые 12 месяцев. В 2026 году срок подачи истекает в зависимости от даты вашей первой операции в системе.

У вас есть два варианта:

Напрямую: Самостоятельно заходить в Электронный кабинет Министерства внутренних дел с вашим электронным сертификатом и вводить данные вручную после каждого заезда.

Через нашу консультацию: Как эксперты в области налогообложения и туристического законодательства, мы берем на себя первоначальную техническую настройку ваших объектов и консультируем по автоматизации процесса. Обеспечьте себе спокойствие, делегируя бюрократию профессионалам, и избегайте технических ошибок, которые могут привести к серьезным штрафам