Контроль временности аренды: Обязательная регистрация (RD 1312/2024)

Что это такое?

Это новое информационное обязательство, введенное Министерством жилищного строительства Испании для контроля за временным характером аренды и предотвращения правонарушений. В отличие от полицейской регистрации (которая предназначена для безопасности), это ежегодный административный контроль цели аренды.

Кого это касается?

Всех владельцев или управляющих:

• Viviendas Turísticas (VUT): Туристическое жилье.

• Сезонная аренда: Аренда для студентов, командированных работников, «цифровых кочевников», прохождения лечения и т.д.

• Любая аренда, которая не является постоянным местом жительства.

В чем заключается услуга Grupo Asesor Romanov SL?

Чтобы наши клиенты соблюдали закон и избежали автоматического превращения краткосрочных контрактов в долгосрочные (на 5 лет) из-за отсутствия обоснования, мы берем на себя:

1. Обязательный ежегодный отчет: Подготовка и подача информационной модели каждые 12 месяцев в Министерство жилищного строительства.

2. Подтверждение цели аренды: Проверка «цели» контракта (работа, учеба, отдых) на соответствие ст. 10.4 RD 1312/2024.

3. Управление списками аренды: Ведение анонимизированного списка договоров согласно нормативам.

4. Юридическая защита: Мы гарантируем правильную идентификацию причины временного проживания во избежание штрафов и претензий со стороны арендаторов.

Почему это обязательно?

Непредставление этого отчета или неправильное указание причины аренды может привести к серьезным штрафам и юридической презумпции того, что аренда является постоянной. Это дает арендатору право оставаться в доме на срок до 5-7 лет вопреки желанию владельца.