Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли мне регистрироваться, если я сдаю дом только на лето?
Да. Королевский указ RD 1312/2024 не устанавливает минимального количества дней. Любая аренда, которая не является основным и постоянным местом жительства (vivienda habitual), даже если она длится всего одну неделю в летний период, подпадает под действие административного реестра временного проживания.
Изменится ли что-то, если у меня есть компания (S.L.), занимающаяся туристической арендой?
Да. В этом случае регистрация должна быть оформлена на юридическое лицо. Кроме того, для правильного налогового планирования сроки подачи отчетности должны быть четко скоординированы с налогом на прибыль (Impuesto de Sociedades). Это необходимо для того, чтобы задекларированная деятельность в реестре полностью совпадала с фискальной реальностью компании во избежание перекрестных проверок.
Что произойдет, если арендатор утверждает, что снимает жилье для «учебы», но не предоставляет доказательств?
Это самый большой риск для владельца. Без подтверждения обоснованности (validación de causalidad), которое мы проводим в нашем офисе, контракт юридически признается арендой для постоянного проживания. Если Министерство обнаружит отсутствие обоснования, арендатор может на законных основаниях потребовать продления контракта на срок до 5 или 7 лет.
Заменяет ли эта регистрация подачу данных в полицию или Гражданскую гвардию?
Нет. Это разные обязательства. Регистрация в полиции осуществляется в целях общественной безопасности (RD 933/2021), в то время как новый реестр Министерства жилищного строительства — это контроль причины временного характера аренды. Как ваша консультационная служба, мы обеспечиваем юридическую защиту этого аспекта, чтобы избежать обвинений в правонарушении.
Существует ли обмен данными между Министерством жилищного строительства и Налоговой службой (Hacienda)?
Это крайне вероятно. Новые правила направлены на полную прозрачность. Если факт аренды зафиксирован в этом реестре, но доход не задекларирован в IRPF или НДС (IVA), налоговая система автоматически сформирует предупреждение. Поэтому централизация этого процесса через вашего налогового консультанта жизненно важна для поддержания налоговой дисциплины.
Могу ли я получить штраф, если подам список позже установленного срока?
Да. Административные органы ужесточают систему санкций, чтобы пресечь ненадлежащее использование сезонной аренды. Помимо денежного штрафа, репутационных рисков и потери статуса «сезонной аренды», возможные экономические потери от претензий арендаторов значительно превышают стоимость услуг по профессиональному управлению отчетностью.
В Grupo Asesor Romanov SL мы предлагаем пакет услуг «Безопасная аренда 2026». Мы берем на себя оба вида регистрации (в полиции и в Министерстве жилищного строительства), чтобы вы могли спокойно заниматься сдачей ключей, не отвлекаясь на бюрократию.
Не допускайте, чтобы ваша временная аренда превратилась в постоянное место жительства арендатора из-за административной ошибки. Мы защитим вашу собственность и обеспечим полное соблюдение испанского законодательства.
Leave a replyОставить коментарий