В ConsultInfo мы знаем, что владение недвижимостью в Испании влечет за собой налоговые обязательства, выходящие за рамки простой аренды. Мы предоставляем комплексную услугу по подаче всех ваших налоговых деклараций, как в отношении дохода от аренды вашей собственности, так и ежегодной декларации по Налогу на Доход Нерезидентов (IRNR).
1. Подача Налога на Доход от Аренды Вашей Собственности
Декларация дохода, полученного от аренды вашей собственности (Форма 210, Тип Дохода 01), должна подаваться в строгие сроки, если вы выбираете квартальный режим (режим, применимый до перехода на ежегодную подачу):
| Период Аренды | Срок Подачи (Квартальный Режим) |
| Первый Квартал (Январь-Март) | С 1 по 20 апреля |
| Второй Квартал (Апрель-Июнь) | С 1 по 20 июля |
| Третий Квартал (Июль-Сентябрь) | С 1 по 20 октября |
| Четвертый Квартал (Октябрь-Декабрь) | С 1 по 20 января |
Налог Нерезидента (Общий): Обязательный Ежегодный Сбор
Прежде чем говорить об аренде, крайне важно понять основное налоговое обязательство: Налог Нерезидента за нахождение собственности в вашем распоряжении.
Налог на Доход Нерезидентов (IRNR) имеет ключевую особенность: его необходимо платить, даже если вы не сдавали свою недвижимость в аренду. Этот налог облагает сам факт владения городской недвижимостью, которая находится в вашем распоряжении на территории Испании. Декларируется не реальный доход, а вмененный доход от недвижимости (Форма 210, Тип Дохода 02).
Этот вмененный доход рассчитывается путем применения процента (обычно 1,1% или 2% от кадастровой стоимости) к стоимости собственности за то время, когда она не сдавалась в аренду. Эта декларация является ежегодной, с предельным сроком подачи до 31 декабря года, следующего за налоговым годом, к которому относится доход.
Если вы вообще не сдаете в аренду, вы должны ежегодно подавать Форму 210.
Двойное Декларирование: Нерезидент, Который Сдает в Аренду
Здесь кроется основной источник путаницы и налоговых ошибок для собственников-нерезидентов. Если вы нерезидент и получаете доход от аренды, у вас есть двойное налоговое обязательство:
- Декларирование дохода от аренды (Квартальное/Ежегодное, Фактический Доход): Вы должны декларировать фактическую доходность (доход минус налоговые вычеты) за дни, когда недвижимость сдавалась в аренду. Это делается с помощью Формы 210, с соблюдением применимых сроков (квартальных или нового ежегодного периода).
- Декларирование пустующей собственности (Ежегодное, Вмененный Доход): За время, когда собственность не сдавалась в аренду и была в вашем распоряжении (например, когда вы использовали ее для отпуска или она пустовала в ожидании арендатора), вы должны декларировать вмененный доход от недвижимости (Форма 210, Тип Дохода 02), как объяснялось ранее.
То есть, в одном и том же финансовом году нерезидент, который сдает в аренду и пользуется своей собственностью в разные периоды, должен подать: Многочисленные декларации по доходу от аренды (квартальные или одну сгруппированную годовую, согласно действующим нормам) И окончательную декларацию по вмененному доходу за неарендованные дни.
Последствия Налоговой Небрежности
Никто не задумывается о том, что своевременная подача налогов может предотвратить ненужные налоговые проверки или штрафы. Удивительно, но многие считают, что Налоговое Агентство не обратит на них внимания. Это мышление из серии «а вдруг повезет», которого следует избегать. Нет, друзья!
Налоговое Агентство уже рассылает «письма счастья» (известные как requerimientos или уведомления о compliance) владельцам, которые даже не сдавали свою недвижимость, а просто приезжали, чтобы насладиться отпуском в солнечной Испании. Эти письма сопоставляют право собственности на недвижимость с отсутствием обязательных ежегодных деклараций (Вмененный Доход).
Последствия Несоблюдения:
- Штрафы за недекларирование Вмененного Дохода (Пустующая Собственность): При неподаче годовой Формы 210 (Вмененный Доход) Казначейство может инициировать процедуру начисления, налагая штраф, который может составлять от 50% до 150% от неуплаченной суммы, плюс пени за просрочку.
- Надбавки за Просроченную Подачу: Несвоевременная подача квартальных форм по аренде влечет за собой надбавки за просроченную декларацию в размере от 5% до 20% от подлежащей уплате суммы, в зависимости от времени задержки, без предварительного требования со стороны Администрации.
- Миграционные Проблемы: Для тех, кто желает получить или продлить вид на жительство, доказательство соблюдения налоговых обязательств как собственника (включая декларации IRNR по аренде и вмененному доходу) является критически важным требованием.
Не откладывайте! Мы избавим вас от штрафов за несвоевременную подачу деклараций с привлекательной ценой за подготовку и подачу. Платите налоги и живите спокойно!
Leave a replyОставить коментарий